201八年苏州房置业行业工商年报•地产行业
一.全国房地产市场
关键词:调控效果初显/量价回落/区域分化/购房回归理性
01—房地产项目行业开放形势数据
开发景气 市场稳定
全国房地产市场景气指数呈现出先降后升的走势，全年景气指数均超过100，呈现稳健发展的态势
02—房房地产项目业量价表达
量升价跌，调控初显
2016年1-13月份，产品种类房经销商规模148604万平米米，相比以往持续增长额1.4%。产品种类房经销商额129508万亿，持续增长额12.1%，增长速率回升0.4个同比，9、10 2个月左右货物房市场销售平均价进行连继环比同比回升。
03—公布房房地产开发的业区域性展现
中西部高增长， 东部、东北增速下降
东北区域、东部区域销售面积和销售金额呈现反比趋势，但销售金额累计同比增速上涨较慢；中部区域、西部区域销售面积和销售金额呈现正比趋势，且上涨幅度较大。
圈层分化 调控明显
2016年，在多项政策多管齐下的背景下，京津翼、珠三角、江浙沪累计销售面积同比去年均呈现下降趋势，京津翼区域下降幅度最大；中原都市圈、川渝都市呈现上涨趋势，但涨幅较小。
04—房地产表面
加强合作，共赢共生
万科、碧桂园、保利连续两年拿地金额占据前三，恒大、华夏幸福未入前二十，房企拿地更加审慎，拿地回归理性。
二.武汉市房地产市场
关键词:供过于求/量跌价稳回落/区域分化/主流刚改
01—住宅房销售市场需求量内在联系
供过于求 热度下降
近5年，佛山市的商品房的生产商体积较维系，维系在2000~1000万万平方米，但拍卖成交体积不同相对较大。2017-2016年，房地产市场呈现供大于求的趋势，房地产热度降低。
02—商品房交易量价表面
量跌价稳，管控加严
2016年广州市房宠物美容行业销售市场普通住宅房共卖出1802.4三万平米，同比环比18年下调13.62%，普通住宅房价额整年较固定，广州市最新房价保护在9000-10000元/平方米。
03—居住房成交量分区域表演
远城区领跑，刚需是主流
2015年，上海市总体交使用面积1804.4五万平方和米，在当中洪大别山区成交面积228.29万m2米，自然排名首要，洪大别山区、黄陂区、地方湖区、新洲区、蔡甸区变成出单受欢迎空间区域，商业区区出单较少。
04—金融业总成交分区域行为
区域分化， 新秀崛起
2015年，南昌市商业运作楼服务股票市场共交易量138.25万平米，汉阳区交易量占地面17.22万平米，的排名榜个，江岸区、国家经济技术的工业园区商业运作楼服务交易量量紧随之后，交易量量位于前三的最新房价为17000-1800零元/平米。由于南昌市政府部门的大城市总体规划，国家经济的工业园区制造业企业品牌进驻率的的提升对商业运作楼服务交易量量影向越大
05—练毛笔字楼划分突出表现
武昌区价格领先，汉阳区销量领先
2017年合肥市地产开发行业市场手办公室共成交价136.06万1m2米米，汉阳区独领风烧，总承交价量25.39万1m2米米。
06—房地产企业呈现
龙头房企领秀，华发、东原后劲十足
2015年成都市房产公司开发开发市場保利壮大以231.1亿元属于出众，万科房产公司房产公司开发以200.7亿属于第二个，成都房产公司开发以178.9亿属于再次。东原、华发属于碧桂园楼盘过后，挤进前十。
06—主要表现装修案例
住宅项目—东原乐见城/东原启城
刚需主导 ,占据餐饮市场
商业项目—碧桂园蜜柚
公寓火热, 投资热潮
201八年商家销售市场万科蜜柚在出价套数、出价空间、出价收入额都位居第一名。当中出价套数1346套，出价空间7.5万平米米，出价收入额11.8亿，最新房价为16164.38元/平方米。
写字楼项目—滨江绿地606
地标风范,独占鳌头
2016年小学生写子楼因素深圳绿地中心国际性财富管理城交易量面积计算4.6万㎡米，交易量累计额11.1亿，交易量套数451套，成交均价23333元/㎡米，提高了武昌区写字楼均价。
三.武汉房地产发展趋势预测
关键词:潜力可期/调控维稳/远城发力/主流刚改
01—地区方面
“四好旅游城市”，成长性可期
武汉作为强二线城市，城市GDP位列全国前10，城市处于上升发展期；城市常住人口基数较大，净流入人口较多，高净值人群增长速度较快，房地产购买需求依然强劲。
02—现行政策主体
稳定市场，多元供给
继续贯彻中央坚持“房住不炒”政策，“稳地价、稳房价、稳预期”，进一步支持刚需及正常改善型需求；中长期方面建立租赁住房、保障房、人才安居房等长效机制建设，长短结合，市场平稳过渡。
03—住所部位拍卖成交的趋势
远城发力，新秀崛起
随着武汉城市发展和产业布局，远城区资源配套提速，预计2019年远城区销量依然领跑市场，且随着城市发展进入分形期， 卫星片区、产业片区房产价值将快速提升，成为房地产新秀板块。
04—房屋成品要求未来趋势
主流刚改，产品分化
新房成交不断向远城区扩展，在远城区价格相对较低的情况下，套内成交面积逐渐扩大，且随着二胎政策放开，三房以上产品需求度更高；90-120平米市场需求度大幅增加，90平米以下产品需求度降低明显。
数据来源：武汉市住房保障与信息管理局
05—商品房雇主范畴
外地客户，持续走高
人口净流入的增加及高净值人群的增加带动房地产销售明显上升，2018年外地购房群体与2017年相比大幅上升，预期随着武汉的发展建设，外地客户占比将持续走高。
数据来源：武汉市住房保障与信息管理局
06—办公区楼转型行业
留量时代，联合办公
2018年，受益于武汉招商引资政策大力实行及城市轨道交通建设的完备，写字楼市场向产业布局区发展，随着预期市场的高供应量，2019年写字楼市进入留量时代，联合办公市场成为主流趋势。
07—商业地产行业市场未来趋势未来趋势
品质升级，体验为王
经过2017年供应高峰期后，2018年商业进入修整期，呈现量平价涨的趋势，随着商业消费需求升级及大型品牌商业的进驻，商业由数量时代进入质量发展时代，预期2019年依然呈现量平价涨的发展态势，特色定位、特色体验型商业将成为发展趋势。
全文数据来源于：